Desde hace algunas semanas se ven con claridad algunas tendencias nuevas en el mercado inmobiliario español y vasco:

1. cuesta mas tiempo vender las viviendas del promotor al particular y entre particulares
2. hay menos operaciones de compraventa de vivienda libre
3. hay menos operaciones de compra de suelo
4. se aprueban pocas operaciones de crédito promotor para operaciones de vivienda libre o suelo
5. los precios de las ventas de vivienda libre están estancados o incluso en algunos sitios están bajando
6. la fuerte producción de vivienda protegida hace retroceder a la de vivienda libre y presiona a la baja sobre el precio de la vivienda libre
7. por primer vez en muchos años el crédito hipotecario no tira con la alegria de hace unos meses
   

Además todo esto en Euskadi se acompaña de otros datos que no son comunes al resto de españa (Estado español o comoos guste llamarlo):

1. el 35% de la vivienda que se inicia es vivienda protegida.
2. la recientemente aprobada Ley del Suelo obliga a que el 75% de la vivienda construida en suelo urbanizable y el 40% de la construida en suelo urbano sea viviend aprotegida
3. lo público oferta dos de cada tres alquileres en Euskadi a unos precios (de media) más de tres veces inferiores a los del mercado
4. somos la única Comunidad Autónoma que ha conseguido movilizar vivienda vacía hacia el alquiler social, a través del programa Bizigune 
5. continuamos, entre todas las Administraciones Públicas, con las políticas de rehabilitación y regeneración urbana
6. estamos en permanente guerra contra el fraude en materia de vivienda protegida

Todo apunta a que estamos entrando en otro ciclo y a que Euskadi is different en materia de vivienda. De lo primero nos debemos congratular, pues el anterior ciclo ha sido demencial, antisocial, antiecológico, corrupto, etc. Lo segundo espero que haga cundir el ejemplo en otros sitios (no digo que seamos perfectos, ni que todo lo haga el Gobierno Vasco, ni que aqui no haya todavía mucho trabajo por hacer hasta conseguir que la vivienda sea un derecho social efectivo, pero si que viendo el lodazal ladrillil español Euskadi es ejemplo de buenas prácticas).

Sea como fuere, espero que todos hayamos aprendido que la vivienda es una cosa demasiado importante como para dejarla solo en manos del mercado. Intervenir, intervenir y después volver a intervenir desde las Admisnitraciones públicas. Eso es lo que debemos seguir haciendo los que lo hacemos y empezar a hacerlo los que no lo hacen.

(el titulo del post es en inglés por contagio, ahora estoy escuchando Times are changing de Bob Dylan y una cosa ha llevado a la otra ...)

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El Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco está a punto de implantar una medida bastante sencilla de entender: quien sea titular de una vivienda protegida y, a partir de ahora, se compre una vivienda libre, deberá devolver la vivienda protegida a la Administración que se la comprará al precio oficial de vivienda protegida y la readjudicará a un demandante de vivienda inscrito en Etxebide (servicio vasco de gestión de la demanda y adjudicación de vivienda protegida).

La justificación de la medida es bastante sencilla: la vivienda protegida es para quien la necesita como primera residencia y está en una situación económica que merece la tutela de la Administración. Si ún titular de vivienda protegida progresa y tiene más recursos, hasta el extremo de comprarse otra vivienda, todos hemos alcanzado el exito. El titular de la vivienda protegida por no necesitarla más, al haber progresado. La Administración al recuperar una vivienda protegida de alguien que ya no la necesitaba. La gente apuntada a Etxebide tiene una vivienda protegida más para ser adjudicada. La sociedad vasca sabe que el parque de vivienda protegida se está gestionando de la forma más social posible.

La medida cierra un ciclo de varias medidas encaminadas a garantizar el uso social y la desaparición del fraude en la vivienda protegida. Solo por recordarlo a toda las personas que no están familiarizadas con este tema. En Euskadi desde el 2002 todas las viviendas protegidas están calificadas de por vida (nunca pasarán a ser viviendas libres), todas se adjudican por sorteo (las privadas y de cooperativas incluídas, además de claro está las del Gobierno Vasco y los Ayuntamientyos), los inquilinos de la vivienda protegida pagan alquileres en función de sus ingresos y cuando estos superan el máximo no se les renueva el contrato de alquiler protegido, el Gobierno Vasco solo adjudica vivienda en alquiler y en derecho de superficie a 75 años (no vendemos patrimonio públio de forma irreversible), las ventas de vivienda protegida están controladas por el Gobierno, notarios y resgistradores y, en todo caso, el Gobierno es quien compra la vivienda protegida que se trata de vender (visado gubernamental y ejercicio en todo caso del derecho de tanteo y retrato) y se adjudica de nuevo a otra persona inscrita en Etxebide, se inspecciona el uso del parque de vivienda protegida y desde hace tres años se sanciona el fraude llegando a la expropiación de los fraudes más graves.

Las medidas que arriba describo no se producen de forma conjunta en ninguna Comunidad Autónoma, aunque en Cataluña, Asturias, Aragón, Andalucía y Extremadura se dan algunas de dichas medidas. Madrid y Valencia viven en una realidad a parte, pues allí la vivienda protegida que de hecho es vivienda libre, pues las Administraciones (con muy pocas excepciones municipales) miran para otra parte.

No será está la última medida que tomemos, pero si es evidente que en Euskadi hemos dado bastantes pasos para conseguir que la vivienda protegida sea un BIEN NO DE MERCADO, al forma parte de un SERVICIO PUBLICO. 

Y para aquellos que desde otras CCAA o incluso desde Euskadi sigan que la vivienda protegida es un "parchecillo", solo dos datos: la Ley 2/2006 de suelo y urbanismo de Euskadi establece que el 75% de la vivienda a construir en suelo urbanizable y el 40% en urbano debe ser por ley protegida y en estos momentos en Euskadi ya de hecho el 35% de la vivienda que se inicia es vivienda protegida (llegando en Vitoria-Gasteiz al 70%).

Por supuesto, Euskadi no es la arcadia feliz y quedan millones de cosas por hacer, pero es innegable (no creo exagerar ni un ápice) que el panorama de la vivienda protegida ha experimentado en Euskadi de la mano de Ezker Batua Berdeak desde el año 2002 hasta hoy una revolución que tiene por objeto hacer de la vivienda un pilar más del ESTADO SOCIAL.

La prensa vio hoy el tema de esta manera: "El propietario de un piso de VPO tendrá que abandonarlo si compra otra vivienda."

Y en Meneame la cosa está como os cuenta este enlace.

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La semana pasada se lanzó en el Parlamento Vasco (entiendo yo que este es el sitio ideal para lanzar y mantener debates públicos) el debate electoral (la calor de las municpales y forales) sobre vivienda.

El PSE, por medio de su portavoz parlamentario en la materia el Sr. Jesús Loza, ha dicho que exigen que haya más alquiler de vivienda protegida en Euskadi y que el Gobierno Vasco, frente al objetivo de alquilar el 50% de las viviendas que promueva, "solo" está dedicando al alquiler el 43% de su parque de vivienda protegida.

Por su parte, el PNV, por medio de su también portavoz Juan Antonio Arieta-Araunabeña, pide que se modifiquen las leyes para que las Diputaciones Forales puedan hacer vivienda tasada. A modo de aclaración la Vivienda Tasada es vivienda protegida (calificada de por vida, con un precio fijado por la Administración, sometida a tanteo y retracto, con el acceso regulado por normativa pública, etc) y va destinada a personas de rentas medias y medias-altas.

Y en lo que a mi ciudad Vitoria- Gasteiz se refiere, los portavoces del PNV Sr. Martinez y PP Sr. Alonso han dicho que van a acabar en cuatro años con la lista de demandantes de vivienda apuntados en Etxebide de Vitoria. Me ahorro los comentarios.

Bien, ante todo esto a mi se me ocurre poner de relieve ciertas cosas que creo de interés compartir con las personas que frecuentáis este blog:

1.- estoy de acuerdo con el Sr. Loza en que las Adminsitraciones tenemos que promover vivienda protegida en alquiler.

De momento el Gobierno Vasco ya adjudica casi la mitad de lo que hace (el 43%) en alquiler; hemos pasado de un parque de alquiler al servicio del Gobierno que en el 2001 apenas llegaba a las 800 unidades a las 8.000 a finales del 2006; hemos pasado de no adjudicarse casi vivienda protegida en alquiler antes del 2001 a que adjudiquemos en alquiler ese 43% que al PSE tanto le disgusta. No creo que se nos pueda perdir más esfuerzos, pues ya estamos a tope. 

Por contra, los Ayuntamientos no hacen practicamente vivienda protegida para alquiler. Solo hay dos excepciones: Bilbao (Ezker Batua Berdeak) y Donosti (PSE) que tienen parques de alquiler fuertemente subvencionados por el Gobierno Vasco.

Entre los Ayuntamientos que más destacan por no promover vivienda protegida en alquiler están precisamente los del PSE. Cito unos cuantos: Eibar tiene hoy 8 viviendas protegidas en alquiler, Irun 3, Andoain 0, Portugalete 15, Ermua 0, Barakaldo 50 ... Supongo que los Ayuntamientos del PSE, en su conjunto, estarán dedicando menos del 5% de sus viviendas protegidas al alquiler.

Así que el Sr. Loza acierta en la medida (alquiler protegido), pero se equivoca en a quien debe reñir, pues en realidad el tema lo tiene que solucionar en el seno de su partido, dentro del propio PSE, cuyos alcaldes y alcaldesas se niegan a alquilar sus viviendas protegidas.

 

2.- con quien no estoy de acuerdo es con el Sr. Arieta-Araunabeña en su defensa de las Vivienda Tasada y de las Diputaciones Forales.

Las Diputaciones Forales podrían hacer una magnífica aportación al país en materia de vivienda con una fiscalidad que primer el alquiler frente a la propiedad, la vivienda protegida frente a la libre y la vivienda ocupada frente a la vacía. Como ya sabemos las DDFF, con las del PNV a la cabeza, hace exactamente lo contrario de lo que debería de hacer en esta materia.

Pero no contentas las DDFF con no hacer bien su trabajo en materia de vivienda se quieren meter en el ámbito competencial de Ayuntamientos y Gobierno y promover vivienda tasada. Amén de ser una invasión competencial (tan burda como que el Gobierno Vasco quisiera recaudar impuestos -"para ayudarse un poco entre Administraciones"- o los Ayuntamientos quisieran hacer carreteras -"pues ellos conocen muy bien el territorio"-), resulta que las DDFF del PNV por lo que apuestan es por la vivienda tasada lo más cara posible, para personas de clase media (y media-alta) y para vender en propiedad. Frente a eso el Gobierno Vasco entiende que el esfuerzo lo debaríamos de hacer las Administraciones Públicas en la vivienda protegida para alquiler, destinada a personas de clase media (y media-baja).

En suma, las Diputaciones Forales apuestan por la propiedad privada y hacer ellas un buen negocio promoviendo vivienda tasada y en el Gobierno Vasco estamos apostando por el alquiler público y el servicio social que lejos de ser un negocio, cuesta dinero de los presupuestos públicos (como la educación o la sanidad).

La respuesta del Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco a todo esto ha tenido su reflejo ayer en la prensa (os enlazo los artículos de El Correo, El País, Gara).

Como siempre la respuesta final y verdadera a todo este embrollo la tiene la ciudadanía con su voto, con sus manifestaciones públicas, con la presión de los movimientos sociales, en fin, con su pulso cívico.

(la foto es del Viceconsejero de Vivienda Javier Dean y del Director de Suelo Iñigo Maguregui ambos del Gobierno Vasco)

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Hace unos días estuve por Alicante a petición de la gente de EU de Alcant para explicar las políticas de vivienda que estamos haciendo en el Gobierno Vasco la gente de Ezker Batua.

Por la mañana me tuvieron de medios de comunicación (rueda de prensa, SER Alicante, etc) y por la tarde tuvimos una mesa redonda en la que ellos explicaron sus propuestas en materia de vivienda para su ciudad y el concejal de Urbanismo de Rivas Vaciamadrid (también de IU) y yo mismo expusimos nuestras respectiva políticas ante un auditorio de más de cerca de 80 personas en el que lo que predominaban eran las y los concejales de la provincia. Por cierto, el auditorio estuvo haciéndonos preguntas al concejal de Rivas y a mi hasta las 10.45 de la noche. Una auténtica pasada y, debo confesarlo, una gozada.

Creo que de lo que les hablé (reservas de suelo para vivienda protegida del 75% en urbanizabvle y 40% en urbano, porcentaje de producción de vivienda protegida del 35%, destino del 40% de la vivienda protegida del Gobierno Vaaco al alquiler, movilización de vivienda vacía hacia el alquiler social mediante Bizigune, políticas de rehabilitación y regeneración urbana, etc) les pareció ciencia ficción en la Corte del Rey Zaplana (que eso ha sido Alicante hasta la fecha).

Sin embargo, debo decir que a mi ellos me parecieron una gente estupenda, mezcla de juventud y experiencia, que saben muy bien lo que quieren. Por ejemplo, en materia de vivienda y frente a tanto lugar común, ellos hablan de moratoria a la construcción de vivienda libre, construcción selectiva de viviend aprotegida, parar las segundas residencias, rehabilitar y regenerar urbana y socialmente barrios en malas condiciones y movilizar vivienda vacía (que parece ser que tienen para dar y tomar) y promocionar el alquiler. No encontrareis en Levante mucha gente que defienda este programa en esta materia.

En fin, estuve menos de 24 horas en Alicante pero me sentí muy apreciado y bien cuidado por esta maravillosa gente, a la que deseo la mejor de las suertes en las elecciones (las encuestas dicen que el PP puede peder la alcladía en favor de una acuerdo de gobierno PSV- EU).

Os dejo un enalce a un artículo que sobre mi visita publicó el diario La Verdad.

El lunes 23 de abril di una charla sobre las políticas de vivienda del Gobierno Vasco en la Escuela de Arquitectura de Donosti. Coincidí en la mesa con la economista Nekane Jurado (que representaba al colectivo Elkartzen), con el arquitecto y profesor de proyectos Javier Puldain Huarte y con el también arquitecto y profesor de urbanismo y ordenación del territorio Xabier Unzurrunzaga Goikoetxea.

Fue una agradable sorpresa ver a más de cincuenta futuras arquitectas y arquitectos en una charla sobre una materia (urbanismo y vivienda en su faceta de política pública) con la que tienen menos relación académica de lo que en principio podamos pensar los no arquitectos, participando activamente de la misma.

Había interés por conocer los modelos europeos en la materia, su exportabilidad a Euskadi, las posibilidades de unas vías propias hacia la efectividad al derecho a la vivienda, la vertiente cualitativa de la vivienda y no solo la cuantitativa, la necesidad de hacer ciudad y no solo vivienda, las políticas de alquiler social ...

Esta ha sido una de las charlas en las que más he disfrutado ultimamente, en las que he aprendido muchas cosas (siempre se da más que se recibe) y de las que me he ido con un buen sabor de boca. No está de más, pues con esto compenso algunas decepciones que me he llevado en otras charlas en la UPV con muy poca asistencia por parte de los estudiantes y con un nivel de preocupaciones sobre la materia más bien superficial.

Doy desde aqui las gracias a las personas que han organizado esta actividad en la Escuela de Arquitectura de Donosti por invitarme, así como a los asistentes a la misma por iluminarme con sus preocupaciones y preguntas. Las preguntas siempre son más fructíferas que las respuestas. Al menos, así lo veo yo.

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Hace unos días publiqué un post en el que daba cuenta de una idea en la que estamos trabajando en el equipo de vivienda del Gobierno Vasco: garantizar por ley el acceso de todas las personas necesitadas a una vivienda de alquiler (preferentemente protegida y pública), así como la tutela judicial efectiva en caso de no verse este derecho satisfecho por parte de las Administraciones Publicas.

Pues bien, el tema no ha tenido, a pesar de lo relevante que a mi me parece para la construcción del Estado Social en Euskadi (y por ende en España), demasiada repercusión en la prensa.

Pero algo se ha publicado y dicho al respecto y lo comparto con vosotros:

1. artículo en rebelion
2. comentarario en el la bitácora de Julio Tejedor (Director General de Urbanismo del Gobierno de Aragón)
3. artículo en 20 Minutos
4. artículo en cienladrillos

Supongo que nadie piensa que vamos en serio. A pesar de que los antecedentes nos avalan: calificación permanente de la vivienda protegida, tanteo, retracto, inspección, sanción, expropiación, altas reservas legales de suelo para vivienda protegida, movilización de vivienda vacía hacia el alquiler, sorteo de la vivienda protegida de los promotores privados, parque de alquiler social, rehabilitación, regeneración urbana, etc.

Pero bueno, después de las elecciones municipales, a finales de mayo, quizás la gente nos tome más en serio.



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La semana pasada estuve escasamente 24 horas en Valencia para dar una charla sobre las políticas de vivienda del Gobierno Vasco, así como para asistir a una rueda de prensa con los candidatos de EUPV a alcalde de Valencia, Amadeu Sanchis y a Presidenta de la CA de Valencia, Gloria Marcos sobre las políticas de vivienda que ellos pretenden impulsar por esas tierras.

Tanto en la charla como en la rueda de prensa las compañeras y compañeros de EU de Valencia tenían mucho interés en que se viera que las políticas que estamos impulsando en Euskadi en materia de urbanismo, suelo, vivienda, alquiler, movilización de vivienda vacía, rehabilitación, regeneración urbana, servicio público de vivienda, etc no son una utopia, sino que son posibles y realizables, que allí donde podemos gobernar las aplicamos y que también en Valencia son posibles

En Valencia hay un cierto clima social y político de que la derrota del PP es posible en la Comunidad Autónoma y remota en el Ayuntamiento de Valencia. Allí donde no tenga mayoría basoluta el PP, con toda seguridad, gobernará la izquierda (PSV, EUPV, Bloc, Verdes, etc). Y por parte de Esquerra Unida del Pais Valencia, han hecho una interesante labor para agrupar a la izquierda alternativa ya que van en coalición con el Bloc, Els Verds e Izquierda Republicana en una iniciativa electoral que se llama el Compromis.

Les deseo la mejor de las suertes, pues los despropósitos y tropelías que se están haciendo en materia urbanística en esa parte del litoral español o lo frena la izquierda rápido o dentro de poco no va a quedar mucho que proteger.

A continuación os dejo enlaces a un par de noticias publicadas sobre mi visita en la edición valenciana del diario El País y en el periódico Levante y os transcribo la nota de prensa de Europa Press que habla el tema.

COMUNIDAD VALENCIANA.-EU propone "intervenir" y un "control público" del suelo frente a la liberalización reclamada por Rajoy. El director de planificación de Vivienda del Gobierno vasco dice que la ley del Suelo del 88 hizo de España "un cementón"

VALENCIA, 20 Abr. (EUROPA PRESS)

La coordinadora de Esquerra Unida del País Valencià y candidata de Compromís a la Generalitat, Glòria Marcos, indicó hoy que esta formación política propone la intervención y el "control público" del suelo frente a la liberalización que ayer reclamó el presidente del PP, Mariano Rajoy, en el programa 'Tengo una pregunta para usted, señor Rajoy'. Marcos señaló que a su juicio "lo que hay que hacer es un control público del suelo" e indicó que hay que intervenir porque "no se puede dejar a la regulación del mercado lo que es un derecho básico". Así, dijo que defienden lo público no sólo para la sanidad o la educación sino también para la vivienda.

En el mismo sentido, el director de planificación de Vivienda del Gobierno vasco, Javier Burón, manifestó que sorprende que el PP "insista con esto", porque la ley estatal del suelo aprobada durante el mandato popular convirtió España "en un cementón", porque "en toda España se puede edificar salvo los lugares de especial protección" y "la gran espiral de crecimiento de los precios de la vivienda en España coincide con los años posteriores a la aprobación de esta ley". Así, lamentó la "receta" del PP que se traduce en que "dado que en los últimos años sólo hemos conseguido que haya crecido el precio de la vivienda en Valencia más del cien por cien, vamos a impulsar unas políticas para ver si sube el 300 por cien; es una cosa ridícula que no entra en la cabeza de nadie", advirtió. Igualmente, manifestó que no entiende como en España se mantiene este debate y añadió que en Europa el urbanismo "es una función social" y el suelo es "casi siempre público" en países como Holanda, indicó. El suelo "es una cosa tan importante que no se puede dejar en manos del mercado".

Burón explicó en Valencia que existen otras políticas "posibles, realizables y que dan resultados" que no son "utópicas", y en este sentido, manifestó que en el País vasco, el 75 por ciento de la vivienda que se construye en suelo urbanizable y el 40 por ciento del suelo urbano por ley tiene como destino obligatorio la vivienda protegida, con un precio fijado por la administración pública que no es el de mercado. Igualmente, resaltó que en el País Vasco existe la mayor cuota de vivienda protegida del estado --30 de cada 100-- frente a las 9 de cada 100 de la media estatal. Asimismo, también por ley, una parte de las viviendas de VPO se dedican al alquiler y se movilizan viviendas vacías hacia este mismo fin --3.000 en menos de tres años, especificó--.

PROTEGIDAS DE POR VIDA

En el País Vasco, explicó, todas las viviendas protegidas desde 2002 "están calificadas de por vida, no dejan de ser vivienda protegida nunca; son siempre un bien público y no se pueden vender nunca a precios de mercado", de forma que se atienden las necesidades de generaciones futuras, y "se sortean todas las viviendas a través de un sistema "claro, limpio y transparente" de acceso de la vivienda protegida. También dijo que "es posible poner freno al crecimiento abrasivo sobre el territorio y medioambientalmente insostenible" y sobre este aspecto, explicó que en Euskadi están reguladas las densidades edificatorias máximas y mínimas que sirve para compactar las ciudades y evitar los desarrollos dispersos", así como las "tropelías". El director de la vivienda de Euskai defendió que estas medidas redundan en una reducción del precio de la libre.

Por su parte, Marcos advirtió que "estos días, seguramente no sólo hay gente que está rompiendo papeles", sino que en ayuntamientos y en la conselleria de Territorio, 40 días antes de las elecciones, se están "aprobando a correprisa PAIs que piensan que serán irreversibles, gobierne quien gobierne". No obstante, remarcó que su proyecto es "mantener la moratoria" y modificar la legislación con un planeamiento a nivel de la Comunitat Valenciana para garantizar que "no se continue destruyendo el territorio" y que se intervenga en el mercado para garantizar el acceso a la vivienda.

Por su parte, el candidato de la formación a la alcaldía de Valencia, Amadeu Sanchis, remarcó que el acceso a la vivienda es un derecho constitucional, y reclamó que los suelos urbanizables de propiedad pública estén destinados a la promoción de VPO y a precio de coste. En la ciudad, lamentó, el metro cuadrado de la vivienda de protección oficial es de 1.630 euros y el precio de coste es de 1.200 euros.

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Ayer se anunció en el diario El Correo (1, 2 y 3) que el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco va a incluir en el proyecto de Ley de Vivienda la exigibilidad ante los tribunales del derecho social a la vivienda, como otro derecho universal ciudadano más, como pueden ser la educación o la sanidad.

La medida pretende hacer pasar la vivienda del campo de lo mercantil al campo del servicio público (cosa que ya se hace ahora con la vivienda protegida, cualquiera que sea su régimen de adjuicación) y, dando un paso más, del campo del servicio público al del derecho sobjetivo social exigible ante los tirbunales en caso de que las Administraciones no provean tal servicio.

La forma de plasmarse ese derecho a la vivienda será la del libre acceso de los ciudadano necesitados a una vivienda en alquiler. Los Ayuntamientos primero (esto es muy relevante) y el Gobierno Vasco después tienen la obligación conjunta de poner una vivienda en alquiler social a disposición de cualquier personas que cumpla los requisitos de inscripción en Etxebide (empadronado en Euskadi con un año de antiguedad, no ser propietario de vivienda y tener unos ingresos entre 3.000 y 43.000 euros al año).

La fecha en que esta obligación será firme es el año 2012. Mientras tanto Ayuntamientos y Gobierno Vasco, los dos conjuntamente, deberán esforzarse en tener un parque suficiente de vivienda protegida en alquiler, pues a todas las personas que soliciten una vivienda en alquiler y que cumplan con los requisitos de Etxebide les deberán permitir acceder a un Alojamiento Dotacional en Alquiler, a una Vivienda Protegida en Alquiler o a una Vivienda del Programa Bizigune. En defecto de este tipo de equipamientos públicos de alquiler, la Administración deberá subvencionar el alquiler privado de forma que el inquilino no pague más del 30% de sus ingresos (para lo cual, se deberán limitar los precios de los alquileres privados que se subvencionen con fondos públicos). En todos los casos (Alojamiento Dotacional en Alquiler, Vivienda Protegida en alquiler, Bizigune y subvención de alquiler privado), los inquilinos no pagarán más del 30% de sus ingresos.

Esta es una propuesta que está hecha después de que el Gobierno Vasco haga pasar el parque autonómico de alquiler de las 1500 viviendas del 2002 a las cerca de 8000 que tenemos en este momentos y de esa manera hayamos podido adjudicar en Etxebide el 40% de nuestras viviendas en alquiler en el periodo 2002-2006. Esta es una propuestas que está hecha sabiendo que para que llegue a buen puerto hace falta consenso parlamentario para que se apruebe como ley en el Parlamento Vasco. Esta es una propuestas hecha sabiendo que los Ayuntamientos también deben de sumarse al esfuerzo por universalizar el derecho a la vivienda, a través de la promoción de alquiler público (cosa wue hasta la fehca, salvo excepciones contadas, no hacern).

Pero esta es una propuesta factible y realizable tanto desde el punto de vista presupuestario, como político y operativo. Solo hace falta que la sociedad vasca en su conjunto se tome la vivienda como un derecho y las Administraciones Públicas empujen todo lo que pueden en dirección al alquiler social. Nosotros entendemos que Euskadi ya ha llegado a ese grado de madurez, a un punto que permita decir que toda personas que necesite una vivienda en alquiler la pueda obtener a precios sociales de su Ayuntamiento o del Gobierno Vasco.

Iniciamos ahora una apasionante carrera que debería de concluir en diciembre del 2011 con una Euskadi en la que toda personas que solicite un alquiler social a la Adminsitración pueda obtenerlo. El reto es importante, pero también ilusionante. Espero que la gente que se decida a empujar sea más que la que se dedique a poner palos en las ruedas. Yo entiendo que entre todas y todos podemos conseguirlo.

Ayer tuve la oportunidad, por primera vez en mi vida, de dar una videoconferencia. La gente de IU de Teruel me pidió que diesa una charla ayer por la tarde en Teruel, pero por motivos de agenda me era totalmente desplazarme a esa ciudad aragonesa esta semana. Ellos mismos me propusieron la video conferencia y yo acepté encantado.

La verdad es que estamos ante un magnifico instrumento tecnológico para posibilitar, facilitar o abaratar las comunicaciones y el encuentro en circunstancias que no siempre son faciles. En esta ocasión yo no podría haber hecho los más de 900 km de ida y vuelta entre Vitoria-Gasteiz y Teruel. Pero con la videoconferencia ayer pude estar con ellos durante más de dos horas. Es claro que no es lo mismo que verse, pero es un evidente avance respecto a no poder verse.

La charla versó sobre las políticas de vivienda necesarias para hacer efectivo el derecho ciudadano a la vivienda. Utilicé el siguiente guión que comparto con vosotras y vosotros, por si pudiera ser del interés de alguién.

Las preocupaciones de los asistentes tuvieron que ver con las políicas de alquiler, los procesos de regeneración urbana, las políticas de obtención de suelo, la partipación ciudadana en materia de vivienda, la normativa urbanísitica en suelo rústico, las edificaciones ilegales, los estándares de suelo para vivienda protegida y cosas así.

La verdad es que la cosa estuvo muy interesante y creo que, como ocurre siempre con estas cosas, aprendimos todos mucho. Yo el primero.

Desde el Gobierno Vasco, y a través de VISESA, se está acometiendo la primera promoción pública con estructura industrializada del Estado.

Se trata de un proyecto piloto, de promoción de 156 VPO en el barrio gasteiztarra de Zabalgana. Es un proyecto ya adjudicado al grupo Sukia, cuyas obras comenzarán en mayo, y se prolongarán por espacio de dos años.

El sector de la construcción residencial en Euskadi ha logrado importantes avances en el campo de la promoción de la calidad, y su situación de partida es manifiestamente mejor que la de otras Comunidades Autónomas, pero aún se aprecia un importante margen de mejora en relación con la calidad. La construcción es uno de los sectores en los que hay un mayor número de reclamaciones por parte de los consumidores, generalmente relacionadas con los acabados. La construcción en el siglo XXI sigue siendo un proceso íntegramente artesanal y, por tanto, imperfecto.

Avanzar hacia la industrialización en la construcción es un objetivo estratégico del Departamento de Vivienda y de su sociedad promotora pública, Visesa, para el periodo 2006-2009, recogido en el Eje 4 del Plan Director de Vivienda 2006-2006 referente a la Calidad, sostenibilidad, seguridad e INNOVACIÓN EN LA EDIFICACIÓN.

El objetivo último es edificar desde una óptica industrial, esto es, mediante rutinas de trabajo más estandarizadas y con un mayor grado de participación tecnológica (introducción de elementos prefabricados, adopción y uso de las tecnologías de la información y la comunicación aplicadas a la construcción, etc.). Con ello se podrán conseguir los siguientes fines:

• Intensificar la lucha contra la siniestralidad laboral en el marco de la construcción -es decir, evitar muertes en obra, muchas veces producidas por el alto riesgo que los procesos artesanales conllevan.
• Acortar plazos de entrega
• Abaratar costes
• Evitar los defectos que se registran eventualmente en las obras tradicionales

La prensa hablo de este asunto y lo recogió así en el Diario de Noticias de Alava.

(la foto es de Pablo Aretxabala, Director General de Visesa)

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